بازسازی وتعمیرات ساختمان بازسازی ساختمان گروه ما ماباداشتن نیروی انسانی متخصص وباتجربه درزمینه بازسازی و تعمیرات ساختمان ، با سابقه چندین ساله فعالیت داریم ویکی
ساخت حرفه ای ویلا از روم باستان شروع شد، در آن زمان افراد طبقه بالای اجتماع به صورت ویلا در محوطه‌ها یا باغ‌های وسیع که ساخته می‌شدند زندگی میکردندو بعد از فروپاشی امپراتوری روم توسط کلسیا کاربریشان تغییر کرد و به صورت صومعه استفاده می‌شدند و در قرون وسطی بعد از تعمیر و تغییراتی به صورت ساختمانهای اشرافی مورد استفاده قرار می‌گرفتند.
ارماتوربندی /ایکی ازحساسترین و با دقت تر ین قسمتهای ساختمانهای بتنی میباشد واز لحاظ اینکه کلیه نیروهای کششی در ساختمان بوسیله میل گردها تحمل میشود باید در اجرای آرماتوربندی ساختمان نهایت دقت بعمل آید . برای تعیین قطر و تعداد میل گردهای هر قطعه بتنی دو منبع تعیین کننده وجود دارد اول محاسبه قطعه بتنی– دوم آیین نامه و ضوابط اجرایی .
در مورد اول/ مهندس محاسب با توجه به مشخصات قطعه بتنی قطر میل گرد را تعیین نموده و در نقشه های مربوط مشخص مینماید .
درمورد دوم /طراحی ونقشه های سازه بتنی باید به تایید نظام مهندسی رسیده باشد.
فونداسیون (Foundation) بخشی از ساختمان است که وظیفهٔ انتقال نیرو از ستونها یا نیروی ساختمان به زمین را بر عهده دارد بر اساس نوع ساختمان و میزان نیروهای وارده، بافت لایه هاو نوع خاک زمین و شرایط آب و هوایی منطقه ،میتوان تیپ و ابعاد شالوده را انتخاب و مشخص نمود. ضمنا عمق طول و عرض پی‌ها به وزن ساختمان، تعداد طبقات و نوع خاک محل بستگی دارد.
فونداسیون گسترده
گسترده:شامل یک دال ضخیم بتن مسلح بوده که تمام مساحت مورد نظر را می‌پوشاند. از این گونه پی‌ها در مواردی استفاد میشود که بارهای وارده از ساختمان بسیار زیاد بوده (مثل آسمان خراش‌ها)
رادیه (گسترده )به صورت یکپارچه و از بتن مسلح در سرتاسر زیر ساختمان ساخته میشود و تمامی ستونها و دیوارها بر روی آن قرار می‌گیرد. در بعضی مواقع که بار بسیار زیاد باشد سطح پی را بزرگتر از سطح ساختمان روی آن می‌سازند تا فشار در سطح بزرگتری درپی ساختمان انجام پذیرد. پی‌های گسترده به صورت‌های مختلف ساخته میشود که به شرح زیر است.
پی صفحه‌ای با دیوار محیطی
پی صفحه‌ای ساده
پی صفحه‌ای با شناژ
پی صفحه‌ای با دیوار بتنی در یک جهت
پی صفحه‌ای با دیوار بتنی در دو جهت
فونداسیون های نقطه ای
هر گاه پی‌های تکی (نقطه ای)توسط شناژهایی از بتن مسلح به یکدیگر متصل میشوند، پی‌های کلاف شده بهترین نوع پی در مناطق زلزله خیز به شمار می‌رود. زیرا در هنگام زلزله شناژها از جابه‌جایی پی‌ها جلوگیری نموده و باعث میشوند که در فاصله پی‌ها از یکدیگر تغییری حاصل نشود. اتصال یا کلاف پی و شناژ به دو صورت انجام میشود.برای ساختمانهایی که بار آن ها به صورت متمرکز نقطه ای به زمین منتقل می شود ساخته میگردد مانند ساختمان های فلزی یا ساختمان های بتونی
فونداسیون های نواری
فونداسیون نواری یا رادیال :این فونداسیون ها معمولا در ساختمان های آجری مورد استفاده قرار می گیرد. حداکثر عمق پی های نواریدر حدود 50 و عرض پی قدری بزرگتر از عرض دیوار روی آن می باشد.در زمین‌هایی که خطر رانش به وسیله خاک وجود داشته باشد از این گونه پی‌ها استفاده میشود.
این پی‌های بار وارده را در جهت طول پخش کرده و به خاک منتقل میکند و بنا را در مقابل لرزش‌ها و رانش‌های زمین مقاوم مینماید.
باسلام و دروود فراوان ، یکی از خدمات کاری ما تهاتر با اپارتمان میباشد تهاتر به این معنی میباشد که در قبال دریافت دستمزداجرای کار ازشما واحد اپارتمان ویا تجاری خریداری میشود.
تهاتر از مزایایی برخوردار میباشد که به چند موارد ان اشاره می نماییم .
الف_ تهاتر باعث میشود سازنده ،پروژه را بدون پرداخت هزینه شروع نماید.
ب_سازنده یا کارفرما برای فروش ملک باتوجه به روند بازار هیچ نگرانی نخواهند داشت.
ج_ جلوگیری از اتلاف زمان کارفرما ،درخرید مصالح و غیره
یک سازه بتن مسلح با دیوارهای باربر و برشی که منطبق و سازگاری کامل با آیین نامه‌ها و استانداردهای ملی یا بین المللی دارد. سازه مذکور را میتوان در شرایط مختلف لرزه خیزی و اقلیمی کشور مورد استفاده قرار داد. اگر چه لازم است ضوابط خاصی را در نحوه میلگرد گذاری و اتصالات آن، با توجه به میزان شکل پذیری ، طراحی و اجرا نمود.
سقف بتنی در پاسخگویی به نیازهای ساختمان از نظر مباحثی مانند حریق، سیستم مذکور، یکی از گزینه‌های بسیار مطلوبی به شمار می‌رود. ولی به منظور صرفه جویی در مصرف انرژی حتماً بایدعایقکاری جداره‌های خارجی ساختمان به عمل آید.
الزامات طراحی و سیستم قالب بندی ساختمانهای بتن آرمه
این سیستم یک شیوه اجرای قالب بندی برای سازه‌های بتنی با دیوارهای باربر و سقف دال تخت به شمار می‌رود.
استفاده از این روش در تمامی پهنه‌های لرزه خیزی ایران با رعایت سطح شکل پذیری مورد انتظار و حداکثر ارتفاع مجاز بلامانع است.
مشخصات بتن مورد استفاده در سقف بتنی با این روش همچنین مشخصات فنی و اجرایی آرماتوربندی و بتن ریزی باید مطابق مبحث ۹ مقررات ملی ساختمان صورت گیرد.
در صورتی که دیوارهای جداکننده از نوع دیوارهای بتنی درجا نبوده و از سایر جداگرها استفاده خواهد شد.
به علت صیقلی بودن سطح بتنی، لازم است تمهیدات لازم برای اجرای نازک کاری و نما بر روی این سطوح صورت گیرد.
تمهیدات لازم متناسب با شرایط اقلیمی مختلف در اجرای سازه بتن مسلح در نظر گرفته شود.
صدابندی هوابرد جداکننده های بین واحدهای مستقل و پوسته خارجی ساختمان و صدابندی سقف بین طبقات باید مطابق مبحث ۱۸ مقررات ملی ساختمان تامین شود.
ضمنا :سقفهای بتن ارمه از رایج ترین سازه ها در کشور می باشد و بیشترموردانتخاب سازندگان وطراحان سازه قرار گرفته میشود.
سازه های بتنی ارمه در پل سازی و ساخت سد و برج ها نیز مورد استفاده قرار گرفته میشود به چند نکات دراجرای اسکلت بتنیباید توجه داشت که از قبیل:
الف- خاموتها با قلاب 135 درجه مقاومت بیشتری در مقابل گسستگی از خود ار نشان میدهند.
ب- بتن های ستون که معمولا دستی ریخته میشود ودر کشور ما رایج شده ،از عیار مناسبی برخوردار نمیباشد وقسمتهای مختلف ستون عیارشان باهم فرق میکند و بهتر است بتن اماده استفاده شود .
ج- بعداز بتن ریزی سقف و ستون ، زمان اب دادن و دفعات اب دادن بتون درکیفیت تراکم و محکم شدن بتن تاثیر بسزایی دارد که تا دو هفته ودر هروز بنا به شرایط اب وهوایی بایداب لازم را محیا نمود و بتن را خیس نگه داریم.
د- قالب ها نباید زودتر تر از زمان تعیین باز شود و زمان بازکردن قالب هم باید به شرایط اب و هوایی توجه داشت.
و …
یکی از مهمترین مشکلات اسکلت بتنی سرعت اجرای پایین و دیگری وزن بسیار سنگین این سازه میباشد.
نکته: داشتن ابزار کافی ولازم از قبیل ( قیچی برقی، بتونیر،ستون ریز ) و جک و قالب صاف و کافی و مهمتر ازهمه نیروی انسانی با صلاحیت فنی در اجرای این نوع سازه،و مهارت کافی در کیفیت این سقفها از اهمیت خاصی برخوردار میباشد.
یکی از موارداساسی در اجرای اسکلت بتونی ،آکس ستونها یا ( ستون گذاری ) میباشد که در زمان اجرای فونداسیون باید ریشه ستونها کاشته شود ونهایت دقت در اجرای ریشه گذاری داشته باشیم.درصورتی که ستونها به درستی در جای خود قرار نگیرد بعداز بتون ریزی فونداسیون ،ریشه ستونها نهایتا تا5سانتیمترقابل ریگلاژبوده واصلاح پذیر میباشد.
